Anahtar teslim daire tadilat sözleşmesi örneği. Ev yenileme ve tadilat işlerinde yüklenici ve iş sahibini koruyan kapsamlı sözleşme metni.

ANAHTAR TESLİM DAİRE TADİLAT / YENİLEME SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR

İŞ SAHİBİ
Adı Soyadı / Ünvanı : ……………………………
T.C. Kimlik / Vergi No : ……………………………
Adres : ……………………………
Telefon : ……………………………

YÜKLENİCİ (TADİLAT FİRMASI)
Unvanı : ……………………………
Vergi No : ……………………………
Adres : ……………………………
Telefon : ……………………………

İşbu sözleşmede İş Sahibi ve Yüklenici ayrı ayrı “Taraf”, birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşmenin konusu;

İş Sahibine ait bulunan

Adres: ………………………………………………

adresindeki konutun;

• mimari tadilat

• dekorasyon

• elektrik tesisatı

• sıhhi tesisat

• zemin kaplamaları

• mutfak ve banyo yenilemesi

• kapı ve pencere değişimi

• boya ve alçı işleri

• sabit mobilya imalatları

dahil olmak üzere tüm yenileme işlerinin anahtar teslim şekilde yapılmasıdır.

Yapılacak işlerin detayları EK-1 İş Listesi, EK-2 Teknik Şartname ve EK-3 Malzeme Listesinde belirtilmiştir.

3. İŞİN BEDELİ

Sözleşme kapsamındaki işlerin toplam bedeli:

………………… TL + KDV

Bu bedel aşağıdakilerin tamamını kapsar:

• işçilik

• malzeme

• montaj

• nakliye

• ekipman

• iş güvenliği giderleri

• şantiye giderleri

Yüklenici sonradan fiyat artışı talep edemez.

4. ÖDEME PLANI

Ödeme aşağıdaki şekilde yapılacaktır:

Ödemeler iş ilerleme seviyesine bağlıdır.

İş ilerleme oranı iş sahibi tarafından kontrol edilir.

İş sahibinin onayı olmadan ödeme yapılmaz.

5. İŞİN SÜRESİ

İş başlangıç tarihi: ……………
İş bitiş tarihi: ……………

Toplam süre: … gün

Yüklenici bu süre içerisinde işi tamamlamak zorundadır.

6. GECİKME CEZASI

Yüklenici sözleşmede belirtilen sürede işi tamamlamazsa;

Her geciken gün için sözleşme bedelinin binde 5'i oranında gecikme cezası öder.

Bu ceza ödemeleri yapılacak hakedişlerden mahsup edilir.

Gecikme 15 günü aşarsa iş sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir.

7. MALZEME KALİTESİ

Kullanılacak malzemeler;

• TSE standartlarına uygun olacak

• yeni ve kullanılmamış olacak

• sözleşmede belirtilen marka ve modele uygun olacaktır.

Yüklenici iş sahibinin onayı olmadan malzeme değişikliği yapamaz.

Muadil malzeme kullanılması ancak yazılı onay ile mümkündür.

8. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUKLARI

Yüklenici;

• işi teknik kurallara uygun yapmak

• uzman personel çalıştırmak

• iş güvenliği önlemleri almak

• apartman yönetimi kurallarına uymak

• komşu dairelere zarar vermemek

• çalışma alanını temiz tutmak

ile yükümlüdür.

9. ALT YÜKLENİCİ

Yüklenici işi başkasına devredemez.

Alt yüklenici kullanılması ancak iş sahibinin yazılı izni ile mümkündür.

10. HASAR VE TAZMİNAT

Yüklenici;

• komşu dairelere

• apartman ortak alanlarına

• tesisatlara

verilen zararlardan tam sorumludur.

Oluşan zararlar derhal giderilir.

11. EK İŞLER

Sözleşme kapsamı dışında yapılacak işler;

• yazılı olarak kararlaştırılır

• ayrıca fiyatlandırılır

• süreye eklenir

Yazılı anlaşma olmadan yapılan işler için ücret talep edilemez.

12. İŞİN DENETİMİ

İş sahibi;

• işi denetleme

• eksikleri tespit etme

• hatalı imalatı durdurma

yetkisine sahiptir.

Yüklenici bu talimatlara uymak zorundadır.

13. GARANTİ

Yüklenici yaptığı işler için 2 yıl işçilik garantisi verir.

Garanti kapsamında;

• montaj hataları

• uygulama hataları

• işçilik kusurları

ücretsiz olarak giderilir.

14. AYIPLI İŞ

Yapılan iş;

• teknik şartnameye aykırı

• kalitesiz

• hatalı

ise iş sahibi;

• düzeltilmesini

• bedel indirimi

• sözleşmenin feshi

haklarından birini kullanabilir.

15. SÖZLEŞMENİN FESHİ

Aşağıdaki durumlarda iş sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir:

• işin durdurulması

• işin gecikmesi

• kalitesiz iş yapılması

• sözleşmeye aykırılık

• malzeme hilesi yapılması

Bu durumda yüklenici zararı tazmin eder.

16. TEMİNAT

İş sahibi gerekli görürse yükleniciden

%10 oranında teminat talep edebilir.

Teminat iş tesliminden sonra iade edilir.

17. MÜCBİR SEBEPLER

Tarafların kontrolü dışında gelişen;

• doğal afet

• savaş

• salgın

• resmi yasaklar

mücbir sebep sayılır.

18. TESLİM

İş tamamlandığında taraflar teslim tutanağı düzenler.

Eksik işler varsa eksik listesi hazırlanır.

Eksikler giderilmeden iş teslim edilmiş sayılmaz.

19. UYUŞMAZLIKLAR

İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda

………… Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

20. YÜRÜRLÜK

Bu sözleşme … / … / … tarihinde imzalanmış olup … sayfa ve … nüshadan oluşmaktadır.

İŞ SAHİBİ
Ad Soyad
İmza

YÜKLENİCİ
Ad Soyad
İmza

EKLER

EK-1 İş Kalemleri Listesi
EK-2 Teknik Şartname
EK-3 Malzeme Listesi
EK-4 Proje